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Trabajos realizados por el encargado o personal no habilitado

Sucede muy frecuentemente que en los edificios hay trabajos de pintura, plomería, incluso trabajos de gas, y hasta he visto incluso que en algunos edificios han contratado al encargado para trabajos realizados en altura. En general se piensa que es una forma de ayudarlo y así también a abaratar los costos de dichos trabajos. Quiero aclarar que lejos de ser una opción, esto está prohibido.

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El problema que surge es que el encargado del edificio tiene una ART que le cubre las tareas determinadas en el Estatuto y en el Convenio Colectivo de su actividad, solo esas.

Por ello, si tuviera algún accidente mientras realiza trabajos que no le corresponden según su carácter de encargado, el responsable es el consorcio, quien deberá responder judicialmente por lo que le suceda al encargado. Ningún seguro protegerá ni al encargado ni al consorcio, ni su ART ni el Seguro integral del Consorcio.

Otro problema que trae aparejado contratar al encargado para realizar trabajos en el edificio es que no tiene forma de facturarle al consorcio, porque al estar en relación de dependencia con el consorcio, no es un trabajador autónomo, por lo cual no tiene facturación. Y sucede entonces que se presentan facturas apócrifas en la liquidación de
expensas, a nombre de otra persona, o directamente se cae en el absurdo de plasmar en la liquidación de expensas la ilegalidad del pago al encargado por la realización, por ejemplo, de arreglos de gas, plomería, o pintura de hall de entrada o pintura del frente del edificio.

Otra situación muy frecuente es que el administrador tenga como proveedor de reparaciones de gas a un plomero, que no es gasista matriculado y le encargue trabajos de gas. Demás está decir lo peligroso que es la manipulación de instalaciones de gas por personal no matriculado. Además, siempre termina sucediendo que por estar hechos por quien no tiene los conocimientos necesarios para realizar estos trabajos, se termina pagando dos veces por el mismo trabajo, debido a que se debe llamar luego a un gasista
habilitado que solucione el arreglo mal hecho que dejó el plomero que trabajó también sobre la instalación de gas.

Es aconsejable mirar muy bien las expensas todos los meses, y ante este tipo de situaciones asesorarse con un letrado especialista para prevenir siniestros y juicios que perjudican a todo el consorcio, que siendo una persona jurídica, responde con todo su patrimonio.

 

Dra. Silvia Marcela Bercovsky. Abogada UBA, CPACF.

Especialista en Propiedad Horizontal y Auditora Legal. Las consultas se realizan personalmente. Teléfono para coordinar entrevista: 15-50498440. Mail: [email protected]

Dra. Silvia Marcela Bercovsky
Dra. Silvia Marcela Bercovsky
Dra. Silvia Marcela Bercovsky Abogada. UBA. CPACF. Asesora Juridica Consorcios, propietarios e inquilinos. Auditora Legal. Las consultas se realizan personalmente. Mail: [email protected] Teléfono para coordinar entrevista: 15-50498440