Cuando las cocheras consumen menos luz, pero pagan más

por | 10 Oct, 2018 | Consorcios

En los edificios que aún no tienen medidores residenciales, las cocheras abonan expensas que pueden resultar excesivas. Qué dice la ley.

“Buenas tardes, soy Luciano, propietario de una cochera en un edificio que no tiene el final de obra aún y hay un solo medidor de luz. Les quería consultar si corresponde que me cobren el porcentual por metraje del total de la factura de luz o cómo se tiene que calcular. Ahora por ejemplo vino una única factura de $75.000 y me cobran el 1,83% sólo de eso, más el resto de los gastos”.

La preocupación de nuestro lector, es compartida por muchos otros propietarios o inquilinos de cocheras, que participan mensualmente del prorrateo de la factura de electricidad, con montos que parecen no tener techo.

Se trata de una situación que siempre suscita dudas y que se ve particularmente agravada, por los recientes aumentos de las tarifas y los que ya se anunciaron para noviembre y diciembre.

Ver también

https://coterranea.com/edificios-con-luz-de-obra-los-mas-vulnerables-a-los-aumentos/

https://coterranea.com/por-la-luz-de-obra-las-expensas-equivalen-a-un-alquiler/

Como ya hemos expuesto en notas anteriores, participar de los gastos de un edificio con “luz de obra” resulta costoso y -según algunos propietarios de cocheras- injusto.

Es por eso que consultamos al abogado especialista en Propiedad Horizontal, Jorge Resqui Pizarro, respecto a cómo proceder a la hora de prorratear los consumos de la factura de EPEC.

Según el especialista, el primer error es recibir un tipo de servicio que se supone, es provisto a los fines de construir el edificio pero que no está pensado para abastecer consumos domésticos.

Para peor, no hay reglamento de copropiedad al cual acudir. Como explica el abogado “Los edificios que tienen luz de obra están –claramente- en una etapa de “pre-consorcio” o también llamado “consorcio de hecho” y del proyecto de plano de mensura surgirán las proporciones con las que cada unidad responde ante el total de gastos”.

Resqui Pizarro aclara que si las cocheras encuadran en lo que el Código Civil y Comercial reconoce como “unidades funcionales”, no hay mayor margen de discusión. Pero si las cocheras están constituidas como “unidades complementarias” y no se ha especificado cuál es su porcentual diferenciado de la principal, puede acordarse un coeficiente proporcional y razonable, según el gasto y contemplando la equidad en el consumo de energía, en comparación con los departamentos.

Bajo su punto de vista, lo ideal sería que lo traten los futuros consorcistas, aunque reconoce que en la práctica es habitual que el administrador lo haga sin consultar.

Medidores internos, una solución provisoria.

En córdoba, los edificios pueden pasar varios años esperando la llegada de los medidores de consumo residencial. Para poder redistribuir los costos a cada unidad según su consumo,  los administradores pueden proveer una instalación provisoria capaz de computar el consumo individual de cada departamento para luego sumarlo al monto de cada expensa. De esa manera, se puede deducir el porcentaje en el que los departamentos participan del consumo, y dividir el resto entre las cocheras.

Conclusión: en esta etapa previa a la subdivisión, no hay mucho que se pueda hacer.

En los casos en los que la ley lo permita, los propietarios pueden organizarse y ponerse de acuerdo con el administrador y analizar de qué manera se puede aplicar racionalidad al admitir q el consumo no es equitativo, por ende, tampoco el cobro.

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1 Comentario

  1. Tengo una cochera no escriturada por problemas que se presentaron para conseguir el final de obra; pero al tener la pocesión mensualmente recibía las expensas por internet y realizaba el pago por algún medio electronico.- Ocurre que ultimamente no recibo las liquidaciones mensuales y el administrador manifiesta que las envía como al resto de
    los propietarios.- Los ultimos meses tuve que viajar para que me cobraran pero me resulta un trastorno además del costo que significa.- Que puedo hacer?

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Cuando las cocheras consumen menos luz, pero pagan más

10 Oct, 2018

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  1. Tengo una cochera no escriturada por problemas que se presentaron para conseguir el final de obra; pero al tener la pocesión mensualmente recibía las expensas por internet y realizaba el pago por algún medio electronico.- Ocurre que ultimamente no recibo las liquidaciones mensuales y el administrador manifiesta que las envía como al resto de
    los propietarios.- Los ultimos meses tuve que viajar para que me cobraran pero me resulta un trastorno además del costo que significa.- Que puedo hacer?

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